Собираясь продать или сдать в аренду жильё важно правильно его подготовить, что значительно увеличит шансы провести сделку успешно. При этом подготовка не ограничивается косметическим ремонтом или генеральной уборкой, как полагают многие люди. В первую очередь необходимо урегулировать юридическую часть вопроса. Так как только грамотно составленный договор аренды способен гарантировать права арендодателя и арендатора.
Что влияет на стоимость аренды квадратных метров?
Если ваша жилплощадь имеет приличное состояние, полностью пригодное для полноценного проживания, не забудьте дополнить её минимальным комплектом мебели и бытовой техники. Для адекватной оценки размера арендной платы необходимо отталкиваться от следующих факторов:
- изучить аналогичные предложения в разных источниках информации;
- оценить состояние предлагаемого жилья, по прилагаемым к объявлению фото;
- понять, как влияет на стоимость район размещения дома, транспортная развязка и другие особенности местоположения объекта.
Естественно это только малая часть факторов влияющих на цену аренды недвижимости. Так же нужно учитывать количество комнат, этаж размещения квартира и техническое состояние коммуникационных систем.
Особенности составления объявления
Чтобы быстро сдать квартиру, нужно выделиться из массы подобных объявлений. Поэтому в первую очередь уделите внимание качественным фотографиям, способным полностью раскрыть реальное состояние недвижимости. Ведь люди все воспринимают зрительно и, увидев снимки квартиры, смогут точно оценить, подходит конкретно взятое предложение или нет. Не забудьте дополнить объявление информацией о состоянии транспортной развязки и объектов инфраструктуры в районе размещения дома. Обязательно опишите фактическое состояние недвижимости, а в частности наличие балкона, металлопластиковых окон, кондиционера и других мелочей, улучшающих комфорт жизни.
Официальная сдача недвижимости в аренду
Любые действия с недвижимостью важно подтверждать документально. Это станет своего рода гарантией, что квартиросъёмщик не нанесёт умышленного вреда недвижимому имуществу. Также в договоре необходимо указать размер и дату внесения арендной платы. Помимо этого документ включает следующую информацию:
- способы взаиморасчётов;
- период сдачи жилья в аренду;
- условия оплаты коммунальных услуг;
- права и обязанности заинтересованных сторон;
- перепись всего имеющегося в квартире имущества;
- варианты и условия изменения стоимости аренды;
- условия выселения после окончания срока аренды.
Также договор должен содержать дату заключения и подписи всех, заинтересованных в сделке сторон. При этом нужно составить один экземпляр для арендатора, а другой для арендодателя. Благодаря этому каждая заинтересованная сторона будет уверена в своей безопасности.
Документальная сторона вопроса
При оформлении договора арендатор должен иметь при себе гражданский паспорт. В свою очередь собственник недвижимости должен иметь правоустанавливающий документ на квартиру и справку о составе семьи, полученную в ЖЭКе. Также потребуется письменное согласие всех членов семьи, прописанных на жилплощади, сдаваемой в аренду.
Такие простые правила сдачи квартиры в аренду помогут вам полностью обезопаситься от недобросовестных арендаторов. А если вы плохо разбираетесь в формальной стороне вопроса всегда можно проконсультироваться со специалистом. Это позволит не только безопасно и законно сдавать своё жильё, а и получать с этого неплохую прибыль.