Інтерес до заміської нерухомості зростає: багато людей хочуть жити в приватному будинку, подалі від міської метушні. Але купівля будинку – справа серйозна і клопітка.
Разом із оцінщиками нерухомого майна з’ясовуємо, на що потрібно звернути особливу увагу під час купівлі приватного будинку.
Про що варто подумати перед купівлею приватного будинку
Якщо ви задумалися про купівлю приватного будинку, насамперед треба обов’язково проаналізувати ваші потреби: чи треба вам їздити щодня на роботу, чи у вас є можливість працювати хоча б кілька днів на тиждень дистанційно, в які навчальні заклади ходять ваші діти.
Не забудьте про плани на майбутнє і згадайте, як ви і ваші близькі хотіли б поповнювати витрачену в турботах і справах енергію: у людському вирі та метушні чи перед палаючим каміном далеко від міського галасу. Складіть таблицю щодо кожного члена сім’ї, напишіть, кому і що більше підходить, і тільки тоді приймайте рішення.
Якщо ви вирішили, що приватний будинок – саме те, що вам потрібно, і знайшли відповідні варіанти, підготуйтеся до перегляду вподобаних пропозицій. Особливу увагу потрібно приділити трьом важливим аспектам: територіальному, технічному та юридичному.
Оцінюємо локацію
Запишіть усі місця, куди вам треба їздити частіше, ніж раз на тиждень: робота, навчальні заклади. Перевірте, скільки займає дорога до них на особистому та громадському транспорті, особливо в години пік.
Дізнайтеся, чи є поблизу магазини, аптеки, лікарні. Також незайвим буде поцікавитися планами забудови та розвитку навколишньої місцевості, що з екологічною обстановкою, чи є поруч водойми та ліси.
З’ясуйте, хто ваші найближчі потенційні сусіди. Знайомство з ними допоможе вам перед покупкою дізнатися багато цікавого про сам будинок, його колишніх власників і про життя в тій місцевості, де розташована ця нерухомість.
Перевіряємо технічний стан будинку
Під час перевірки технічного стану будинку та оцінки якості будівництва ретельно оглядайте і фіксуйте нюанси, ставте запитання, фотографуйте і записуйте всі недоліки та дефекти.
Окремо зверніть увагу на основні конструктивні елементи нерухомості, а саме:
- Стан даху. Висновки про стан даху можна робити по горищу. Якщо ви бачите сліди від патьоків, плісняву або грибок, значить, дах протікає, і ремонт потребуватиме значних вкладень.
- Зовнішні стіни. Тріщини на зовнішніх стінах будинку можуть свідчити про серйозні дефекти і подальші наслідки, наприклад, про неправильну усадку будинку. Навіть якщо очевидних тріщин немає, вони можуть ховатися за шаром свіжої штукатурки.
- Перекриття і підлоги. Про якість перекриттів вам розповість стеля нижнього поверху. Якщо вона прогинається – справа погана. У майбутньому ситуація погіршуватиметься, а заміна перекриттів – робота клопітка і дорога. Підлога має бути рівною. Перевірити це можна, взявши із собою на огляд будівельний рівень.
- Фундамент і підвал. Самостійно оцінити якість фундаменту не так-то просто. Але ж саме від нього залежить міцність і надійність усього будинку. Непрямою ознакою якісного фундаменту може слугувати відсутність тріщин на стінах будинку. Більш точну оцінку вам зможуть дати тільки фахівці. Огляньте підвал – якщо є сліди підтоплень, найімовірніше, було порушено технологію зведення фундаменту. У такому разі в будинку стоятиме запах вогкості та цвілі, а надалі можна чекати повного руйнування фундаменту.
- Водопостачання. Перевірте, чи немає на трубах патьоків або іржі і з’ясуйте, з якого джерела в будинок надходить вода. Якщо з колодязя або свердловини, візьміть трохи води для експертизи. Якщо вода виявиться поганої якості, готуйтеся витратитися на систему очищення.
- Каналізація. Наберіть великий об’єм води, злийте її та подивіться, як швидко вона йде. Також огляньте труби – на них не повинно бути патьоків, розводів і конденсату.
- Система опалення. Найкраще перевіряти опалення в холоди. Але навіть якщо огляд будинку припав на теплий день, попросіть увімкнути котел опалення і через півгодини перевірте температуру в радіаторах у всіх кімнатах будинку. Огляньте сам котел – на ньому не повинно бути слідів іржі, а поруч – патьоків і калюж.
- Електрична система. Якщо в будинку на час огляду є побутова техніка, попросіть увімкнути всі прилади одночасно. Важливо, щоб мережа витримувала навантаження без перебоїв.
- Вентиляція. Перевірте вентиляційні отвори та переконайтеся, що вони не забиті.
На перевірку вподобаних варіантів краще повторно приїхати з оцінщиком нерухомості, а краще – з технічним фахівцем для ретельної експертизи. Це буде дешевше, ніж подальший ремонт або продаж непридатного для життя будинку.
Також фахівець може виявити неочевидні дефекти, вказавши на які продавцю, ви зможете заощадити гроші під час купівлі. Після огляду експерт підготує об’єктивний висновок про технічний стан будинку.
Перевіряємо документи на будинок і землю
Якщо вас влаштовує локація і немає проблем з технічними аспектами, час для третього і не менш важливого етапу – перевірки документів і всіх юридичних нюансів.
Список документів для перевірки невеликий, тому все цілком можна перевірити самостійно.
До основних документів належать:
- Право власності на земельну ділянку.
- Право власності на будинок і господарські будівлі.
- Технічний паспорт будинку з планом ділянки та розміщення госпбудівель і споруд.
- Договори на підключення до комунікацій (зокрема електрики та газопостачання) і довідки про відсутність боргів з оплаті за їх використання.
Після того, як ви переконаєтеся в наявності зазначених вище документів, бажано перед укладенням попереднього договору на купівлю показати їх нотаріусу. У них є доступ до державних реєстрів, тому вони можуть перевірити, чи немає у конкретного об’єкта нерухомості будь-яких арештів або інших обмежень у використанні.
Більше інформації про підводні камені при виборі будинку радимо отримати тут https://realexpert.ua/pidvodni-kameni-pry-pokupczi-budynku-na-shho-zvernuty-uvagu/