Чи відбудеться зниження вартості житла в Україні та в яких регіонах буде найбільший попит? Про важливі моменти ціноутворення на ринку нерухомості розповіла Ольга Данчук – юристка у галузі містобудування та членкиня ради директорів КБУ (Конфедерації будівельників України).
Що чекати від рину нерухомості 2024 року?
Ціни на нерухомість в Україні у наступному, 2024 році, на думку Ольги Данчук – напевно будуть підвищуватись. Зростання ціни за квадратний метр в першу чергу буде обумовлено рядом різних факторів один з яких – це безповоротне підвищення ціни будматеріалів, адже вони в середньому подорожчали на 50-70%. Цей факт зв’язують з тим, що багато матеріалів раніше закупались на росії або в Білорусії, але зараз постачання таких товарів надходить переважно з країн західної Європи, де і ціни і якість, значно вищі.
З погляду ціноутворення на нерухомість в Україні Ольга Данчук вказує на чотири ключові фактори, які впливають на ціни:
- настрої покупців;
- курс гривні в порівнянні з доларом;
- темпи, за яких відновлюється будівництво;
- відстань регіону від бойових дій.
Ольга Данчук розповіла, що користується популярністю в Україні
На думку Ольги Данчук на сьогодні первинний ринок нерухомості відновився приблизно на 20-35% у порівнянні з довоєнними показниками. Більш-менш значна активність в цьому секторі є лише в західних областях країни, де понад 90% забудовників вже відновили продаж квартир у нових ЖК.
При цьому, юристка зауважила, що зараз покупці все частіше віддають перевагу саме нерухомості яка не знаходиться у великих містах, навпроти, сьогодні українці часто купують житло в Івано-Франківській та Львівській областях подалі від великих міст.
Що впливає на ціну за квадратний метр?
Експертка вважає, що зниження облікової ставки НБУ вірогідно позитивно буде впливати на ринок нерухомості України. Згідно з прогнозами регулятора, облікова ставка до кінця року складає 18%, але якщо вона впаде до 10-12%, це може призвести до значного збільшення обсягів оформлених кредитів на нерухомість” – наголошує Ольга Данчук.
Об’єднання бізнесів допоможе відновленню України
Міністерство відновлення розробляє державні електронні системи та проєкт “Євідновлення”, який має об’єднати різні галузі будівництва та допомагає у взаємодії між виробниками, девелоперами та банками.
Усе це сприятиме розвитку України на шляху до стабільності та процвітання.