По оценкам специалистов, среди недвижимости, которая приобретается в Турции иностранными покупателями, почти треть приходится на долю жилья в Алании. Спрос на квартиры в Алании легко объясним – это приморский город с древней историей и современной туристической инфраструктурой, живописной природой, широкими возможностями для пляжного отдыха и шопинга. Если купить здесь квартиру, в ней можно жить самому или сдавать в аренду.
Кто может сдавать квартиру посуточно?
В Турции практикуются такие формы сдачи жилья:
- краткосрочная;
- долгосрочная;
- гарантированная.
Доход от краткосрочной аренды максимально высокий, но с 2017 года сдавать жилье на несколько дней, недель могут только юридические лица, которые имеют соответствующее разрешение (Рухсат). Оформить такой документ может крупный инвестор, владелец целого блока квартир с общим количеством спальных мест не менее 30, повышенные требования предъявляются к системе безопасности.
Плюсы гарантированной аренды
Договор долгосрочной аренды заключается на срок от 6 месяцев, обязательно заверяется у нотариуса. Владельцу приходится лично искать жильцов, оформлять документы, заботиться о ремонте, зато он получает весь доход, за вычетом налогов и затрат на содержание недвижимости. Такая схема удобна для тех, кто часто бывает в Турции, хорошо знает законы, имеет другое жилье.
Для большинства иностранных инвесторов наиболее удобной является схема гарантированной аренды. Владелец передает управляющей компании полномочия по решению связанных с арендой вопросов в обмен на фиксированную сумму. Как правило, она меньше фактического дохода от сдачи в аренду, зато инвестор получит свои деньги, даже если некоторое время квартира пустовала. Преимущества такого решения:
- все юридические формальности улаживает управляющая компания;
- она же заботится о содержании дома, устранении неполадок;
- затраты времени со стороны владельца минимальные, личное присутствие в Турции не обязательно;
- можно заранее согласовать график с таким расчетом, чтоб на протяжении нескольких недель или месяцев квартира не сдавалась арендаторам, а поступала в распоряжение хозяина.
Украинская компания TURKEY PROPERTY GROUP подбирает наиболее выгодные предложения для тех, кто планирует сдавать квартиры в Алании в аренду лично или через посредников.