В сегодняшних реалиях немногие могут позволить себе купить собственную квартиру, и далеко не каждый решится взять ипотечный кредит на длительный срок. Очевидным решением вопроса является аренда, право на аренду жилья закреплено ст. 47 Конституции Украины.
Аренда жилья. С чего начать?
Существует несколько вариантов аренды жилья: помесячная, посуточная и почасовая. Какой из представленных вариантов выбрать зависит от потребностей арендатора.
Почасовая аренда подходит для людей, которые находятся в краткосрочной командировке или хотят провести переговоры в спокойной обстановке. Такой вариант, выгодней отеля или хостела, где необходимо оплачивать минимум сутки пребывания. Договариваться о почасовом найме жилья необходимо заранее, тщательно проверяя как квартиру, так и владельца.
Посуточная аренда подходит для людей, которые находятся в продолжительной командировке или приехали в город для решения собственных вопросов на короткий срок. Арендатор может заранее подобрать подходящие условия и место расположения квартиры, что особенно важно для тех, кто первый раз в городе и плохо ориентируется.
Помесячная или долгосрочная аренда предполагает длительное проживание, подойти к выбору жилья необходимо ответственно, поскольку это не временный вариант, а постоянный дом и он должен быть комфортным.
Начиная поиск подходящего жилья необходимо решить для себя несколько вопросов: вы хотите снять двухкомнатную квартиру или однокомнатную, а может дом, сколько вы готовы платить в месяц, в каком районе необходимо жилье и какие условия проживания вас устроят?
После выяснения всех деталей можно приступать к поиску. Арендовать двухкомнатную квартиру можно через агентство или непосредственно у владельца.
Выбирая аренду через агентство, необходимо помнить, что стоимость услуг риэлтора в Украине составляет от 30 до 50 % от стоимости одного месяца проживания. Поиск жилья через агентство достаточно быстрый и удобный вариант. Съем жилья у владельца займет больше времени и потребует больше усилий от будущего арендатора.
На сегодняшний день лучшим сайтом для поиска жилья считается DOM.RIA, поскольку все выставленные здесь объявления проверяются и постоянно обновляются. Проверку квартир производит инспектор, который делает панорамные снимки помещения и детально документирует предметы обстановки и элементы технического оснащения. Осмотр проводится по просьбе агентства или арендатора, услуга доступна по всей территории Украины. На сайте пользователь может арендовать двухкомнатную квартиру, как на длительный срок, так и посуточно.
После того как выбран подходящий вариант, проводится осмотр помещения. Во время осмотра следует обратить внимание на такие нюансы:
- состояние двери и замка;
- осветительные приборы и проводка, важно проверить состояние люстр и плафонов, уточнить все ли розетки работают, поскольку решать вопрос освещения в дальнейшем придется арендатору за свои деньги;
- шумоизоляция, проверка этого критерия необходима для дальнейшего мирного сосуществования с соседями, в некоторых помещениях даже незначительный шум может доставлять существенный дискомфорт. Пользователю, для выяснения этого момента, можно поговорить с соседями, выяснить, не ведутся ли в доме ремонтные работы;
- наличие счетчиков, если приборы отсутствуют, нужно уточнить количество людей, прописанных в квартире, чтобы избежать переплаты;
- осмотр состояния подъезда поможет вам определить какие люди здесь проживают;
- инфраструктура, при наличии у арендатора машины, важно узнать где можно ее поставить, уточнить наличие поблизости парковки или стоянки, если квартиру перед тем как снять двухкомнатную квартиру семье с ребенком, необходимо уточнить наличие детской площадки, садика или школы поблизости.
Если условия для проживания подходящие, можно переходить к обсуждению и уточнению условий аренды и подписанию договора. Для оформления бумаг со стороны арендатора необходим только паспорт гражданина Украины.
Договор аренды. Что нужно учесть
Если квартира снимается через агентство, договор заключается обязательно. В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Украины, договор найма жилья заключается в письменной форме. В документе указывают такие обязательные пункты:
- паспортные данные арендодателя;
- площадь и адрес арендуемой жилплощади;
- номер документа, подтверждающий право собственности на квартиру;
- срок аренды;
- стоимость аренды и размер залога, если он предусмотрен;
- количество квартиросъемщиков;
- права и обязанности сторон.
Договор предназначен для защиты обеих сторон сделки, при его составлении нужно учитывать все интересующие условия. Как арендовать двухкомнатную квартиру и не столкнуться с неприятностями?
Прежде всего, обеспечьте себя минимальной страховкой, даже если вы снимаете квартиру у собственника или у знакомых, составлять договор обязательно. В документе рекомендовано прописать стоимость аренды, что не позволит владельцу, без согласования, поднять размер платы. При возможности необходимо фиксировать каждый факт внесения арендной платы.
Залог – важный пункт договора, как правило, это оплата за последний месяц проживания, депозит необходим в нескольких случаях: в качестве страховки на случай непредвиденного выезда арендатора; в качестве возмещения ущерба за поломанную мебель и технику; или как возможность для жильца иметь оплаченный запас времени для поиска другого варианта аренды. В документе должно быть описано наличие и состояние всех значимых предметов обстановки, что позволит избежать необоснованных претензий со стороны арендодателя. В этом пункте, также можно уточнить, кто будет производить ремонт вышедшей из строя техники. В договор можно вносить любые пункты важные для сторон.
Как правильно снять двухкомнатную квартиру. Осторожно мошенники
Сегодня многие хотят заработать на невнимательных и доверчивых квартиросъемщиков. Существует несколько схем обмана, о которых следует знать, перед тем, как снять двухкомнатную квартиру.
Поиск квартиры через агентство не дает стопроцентной гарантии безопасности, в Украине существует множество так называемых информационных агентств недвижимости, которые за небольшую плату предлагают номера телефонов собственников. Естественно, данные оказываются ложными, агентство не несет за это ответственности, поскольку его назначение предоставлять информацию, а не проверять ее.
Частные риэлторы могут проворачивать мошеннические схемы, поскольку они выступают в роли посредников и не несут никакой ответственности.
Часто встречаются мошенники, которые снимают квартиру посуточно и предлагают его арендовать за цену, гораздо ниже рыночной, представляясь владельцами недвижимости. После того как арендатор вносит залог, дельцы исчезают с деньгами.
Распространенным вариантом обмана является сдача квартиры несколькими собственниками, арендатор встречается с владельцем, договаривается с ним, может даже быть подписан договор, а потом появляется второй собственник, который заявляет о том, что не давал согласия на сдачу квартиры. После этого договор аннулируется, а сделка считается недействительной.
Поскольку существует много разновидностей афер, специалисты рекомендуют тщательно проверять все документы владельца, для ознакомления использовать только оригиналы. Во время поиска жилья важно не соблазняться дешевыми вариантами и не обращаться в непроверенные агентства.