Низкий спрос на квартиры в новых домах Киева не привел к уменьшению стоимости квадратного метра. Наоборот, цены на жилье на первичке в гривневом эквиваленте серьезно выросли. Эксперты прогнозируют, что ситуация на первичном рынке и в 2023 году будет оставаться тяжелой. Спрос вряд ли сильно вырастет, хотя цены могут снизиться.
Как обстоят дела на первичном рынке недвижимости
Многие столичные строительные компании с трудом заканчивают 2022 год. Не лучше ситуация и у инвесторов, которые купили недвижимость в рассрочку или в кредит и сейчас не могут платить по счетам.
Спрос на строящееся и уже сданное жилье остается низким. Люди опасаются сейчас покупать недвижимость, предпочитая придержать деньги при себе и дождаться лучших времен. Эксперты агентства недвижимости «Маяк» считают, что повлиять на повышение спроса может несколько факторов. Это инфляция не выше 25% за год, рост доходов украинцев и снижение цен на новые квартиры. Но все это на данный момент остается маловероятным.
Точечный спрос на новострой в Киеве все же есть. Но это преимущественно жилые комплексы, которые на 80% готовы, то есть риск остановки строительства невысокий. Также больше пользуется популярностью жилье в недорогом сегменте — эконом и комфорт-класс.
Как считают аналитики, для полноценного восстановления первичного рынка недвижимости после победы Украины понадобится минимум 3 года. В 2023 году могут лишь наблюдаться первые положительные изменения.
Сколько будет стоить квартира в новостройке в 2023
На протяжении 2022 года цены на квартиры в новостройках Киева в гривневом эквиваленте уверенно росли, с небольшим снижением в июле. В декабре средняя стоимость квадратного метра в новом ЖК составила 48 300 грн. Вот как выглядят средние цены на первичное жилье в столице по классам на конец года:
- эконом — 34 800 грн/м²;
- комфорт — 38 100 грн/м²;
- бизнес — 72 400 грн/м²;
- премиум — 124 100 грн/м².
Посмотреть, какие объекты сейчас есть в продаже в Киеве и по каким ценам, можно в каталоге новостроек агентства «Маяк». На сайте есть возможность отсортировать жилые комплексы, которые уже введены в эксплуатацию или еще находятся на стадии строительства.
Несмотря на низкий спрос на первичное жилье в столице, застройщики пробуют увеличить стоимость квадратного метра. При этом реальным покупателям готовы делать скидки в размере 10–20% от стоимости квартиры. Такая тенденция, скорее всего, продлится и в первые 3 месяца 2023 года.
Если спрос на квартиры в новых домах Киева будет оставаться на том же уровне, что и сейчас, цены все же придется снизить. Стимулирование приобретения недвижимости на первичке без выгодного кредитования под 3–5% от строительных компаний и без доступной ипотеки также не будет полноценно работать.
Выгодно купить квартиру в новом ЖК в Киеве в 2023 смогут те, кто приберег наличные в долларах. Но делать это стоит только в случае покупки первички для личного пользования. Если говорить об инвестировании, то ждать возврата инвестиций с прибылью в этом случае придется слишком долго.