Нередко бывают ситуации, когда владельцы недвижимости хотят подарить имущество, а не продавать его. Например, после свадьбы супругам дарят квартиру или частный дом. InfoResist рассказывает, как оформить дарственную.
Оформить дарственную на недвижимость не просто: существуют юридические тонкости, а также отличия от других подобных документов.
Что такое дарственная?
Договор дарения – это документ, по которому хозяин имущества бесплатно отдает право собственности другому человеку. При этом, основное отличие от купли-продажи – даритель не имеет право получить компенсацию.
При оформлении подобного договора следует учесть множество нюансов, так как в случае несоблюдения правил дарственную могут признать недействительной.
Имущество по такому документу может быть получено второй стороной сразу, или же после какого-то промежутка времени, или после исполнения определенных обязательств, заявленных в дарственной. Например, после совершеннолетия одаряемого, вступления в брак и др. Но, при этом, если даритель умрет раньше окончания срока выполнения документа, то такой договор будет считаться недействительным.
Читайте также: Какие льготы и выплаты предусмотрены для одиноких родителей
Как оформить дарственную: особенности сделки
В случае, если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, то разрешение на дарение нужно получить от всех владельцев. Если разрешение не получено, то второй владелец может подать в суд с целью аннуляции сделки.
Но в таком случае владелец может подарить часть недвижимости. А узнать долю в собственности можно нотариально, заверив договоренности участников сделки. Такая же процедуру можно провести и в суде: подается судебный иск с требованием определить размер долей каждого участника.
Еще одна особенность сделки – если квартира или дом подарены человеку, который находиться в браке, то супруг/супруга не будут иметь прав на это имущество.
Подарить собственность своих детей не могут родители или усыновители.
Следует помнить, что при оформлении дарственной на дом, к новому владельцу одновременно перейдет и участок земли, на котором находиться недвижимость.
Как оформить дарственную
Дарственная на квартиру или дом согласно правилам оформляется по месту нахождения недвижимости или же по месту прописки одного из участников сделки.
Оформить такую процедуру можно в пять этапов:
- проверка документов участников сделки;
- проверка документов на собственность недвижимости;
- проверка на предмет нахождения квартиры или дома под арестом;
- подготовка документов;
- подписание договора дарения.
После совершения сделки новый владелец должен зарегистрировать дарственную и свое право на владение в Государственном реестре имущественных прав.
Оформление дарственной: сколько придется заплатить
При оформлении дарственной придется оплатить:
- гос. пошлина (1% от стоимости имущества);
- услуги нотариуса;
- налог на доходы физических лиц;
- военный сбор.
Особенности налоговых сборов:
- Если обе стороны, участвующие в сделки, являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), то налоговая ставка будет нулевой, а военного сбора также не придется оплачивать.
- Если стороны граждане Украине, но не являются родственниками первой степени, то налоговая ставка будет составлять 5%, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.
- Если даритель не резидент Украины, то налоговая ставка составить 18% от стоимости имущества, а военный сбор 1,5%.