Решили приобрести дом? Стоит понимать, что покупка недвижимости такого рода является непростым делом. Вам придется искать подходящие предложения в интернете, например, на популярном сервисе OLX, осматривать всю постройку (внутри и снаружи), узнавать насчет коммуникаций, изучать участок и соседние объекты инфраструктуры. Чтобы купить дом в Белой Церкви, придется приложить немало усилий, но в результате вы сможете наслаждаться комфортом собственного жилья.
Весь процесс можно условно разбить на два этапа: проверка самого дома, его состояния и коммуникаций, а также проверка предоставленных продавцом документов.
На что обратить внимание при осмотре дома и участка?
Первое правило, которое необходимо запомнить, чтобы купить хороший дом: осматривайте его весной. Именно в этот период будут видны все проблемы постройки. Многие приезжают на осмотр в зимнее время. Конечно, тогда можно оценить, насколько отапливается дом. Но снег покрывает крышу и фундамент, не давая возможности оценить их состояние. Весной тает снег и начинают проступать грунтовые воды. Если фундамент плохо сделан или имеет трещины, то вода будет просачиваться в подвал, и вы это сразу заметите.
Помимо этого, обязательно обращайте внимание на следующие моменты:
- чердак — именно здесь можно увидеть неприкрытое красотой состояние дома; если кровля изношена, при дневном свете это будет сразу заметно, а в дождь вы увидите подтеки воды на стенах;
- двери и окна — они должны открываться и закрываться без проблем, двери не должны скрипеть (скрип является признаком плохой усадки), а в стеклопакетах не должна скапливаться влага;
- не поленитесь взять с собой уровень и проверить горизонтальность пола и вертикальность стен.
Не менее важными в процессе проверки являются коммуникации и их исправность. Попросите продавца включить отопление, воду, газ, электричество. Если он уклоняется, то это должно вызвать у вас подозрение. Постарайтесь определить срок службы электропроводки. Если вы этого делать не умеете, можно воспользоваться услугами специалистов.
Документы — вторая важная часть сделки
Обязательно осмотрите все документы на дом. Они должны соответствовать нормам и регламентам. Также обратите внимание на права собственности. Продавец должен быть ее владельцем. А если есть совладельцы, нужно получить письменное соглашение на продажу дома от них. Не забудьте удостовериться, что на постройку не наложено какое-либо обременение (залог, арест, взыскание).