Покупка квартиры в недостроенных домах вызывает массу вопросов: не обманет ли застройщик, по каким критериям ему доверять, как потратить средства на действительно качественное жилье. Потому часто приобретение такого «кота в мешке» несет не радость от скорого заселения, а напротив, беспокойство за него. Какие страхи могут быть перед покупкой, как от них избавиться и где в Киеве можно без проблем купить квартиру в новострое– рассказывает Александр Бабалыев, менеджер отдела продаж жилого комплекса «София Клубный».
Распространен ли обман покупателей жилья в киевских новостройках?
Да, увы, случается, чаще всего это связано с незаконным строительством, когда, к примеру, нет разрешительной документации на землю. Реже застройщики просто занимаются мошенничеством, продавая жилье по заманчивой дешевой цене, строить которое они и не планировали или планировали намного позже. Оно может оказаться менее качественным, чем оговаривалось. Потому надо всегда обращаться к проверенным годами на рынке застройщикам, читать отзывы реальных людей, смотреть на уже построенные и введенные в эксплуатацию дома.
С какими еще рисками может столкнуться покупатель недостроенной квартиры?
Прежде всего, дом может не достроиться к нужному времени или не ввестись в эксплуатацию. Также во время процедуры купли-продажи бывает неправильно оформленная сделка согласно законодательству Украины. Дом может быть построен с нарушениями безопасности или, например, в нем не будет подключен газ. Встречается и такое, что продают одну квартиру нескольким покупателям. Есть очень много рисков, которые обязательно надо учитывать при выборе застройщика и жилкомплекса.
Какие гарантии предоставляет застройщик Андрей Мартынов?
У Андрея Николаевича есть готовые дома, которые в эксплуатации уже 4-5 лет. Одной из основных гарантий являются отзывы покупателей – их более 10 000 человек. К тому же, у нашего застройщика можно купить квартиру без посредников – в новостройках Киева такое редко можно встретить. Это и дешевле, и безопаснее в плане денег. Рекомендации от наших жильцов отличные, поскольку Андрей Николаевич строит очень качественно и надежно.
На этапе строительства жилье стоит дешевле, чем в сданном доме?
Да, жилье в новостройках после ввода в эксплуатацию и заселения возрастает в цене на 15-25% .
В случае остановки строительства есть ли какие-либо программы для возвращения средств вкладчикам?
Андрей Николаевич всегда строил за собственные вложения, а не за счет покупателей. И кредитов в банке нет. Если по форс-мажорным обстоятельствам не достроят дом, то покупателям будет предложено несколько вариантов: перейти в готовую квартиру такого же метража в другом доме, вернуть сумму или подождать, пока достроится дом.
А как быть, если человек передумал совершать покупку и хочет вернуть деньги обратно?
Возвращается вся сумма за вычетом пени.
Какие документы может требовать клиент для проверки честности сделки?
Это документ о вводе дома в эксплуатацию, который подтверждает то, что он построен с соблюдением всех строительных норм, а земля соответствует назначению под строительство многоквартирных домов или право собственности на квартиру.
Доступно ли недостроенное жилье в рассрочку?
Да, доступно точно так же, как и в сданном доме
А как быть, если дом построят, а покупателя не устроит его качество? Например, ему не понравится уровень звукоизоляции дома, толщина стен или что-то другое.
Все условия заранее оговариваются, и всем желающим показывают жилье перед покупкой, они могут сами оценить качество стен, полов, звукоизоляции, лифтов. Клиент все видит, что покупает, и всегда может оценить, подходят ли ему условия застройщика или нет. Мы всегда строим так, как оговаривали с клиентом, и никаких неприятных сюрпризов не возникнет.
Внимательно изучайте документы, обращайтесь к истории застройщика и отзывам о нем, будьте бдительны при выборе квартиры и интересуйтесь всеми ее составляющими – только так вы получите жилье своей мечты. В ЖК «София Клубный» есть все удобства для жизни по бюджетной цене, ведь покупка недостроенных квартир всегда была выгодной инвестицией в будущее.