Как правило, иностранные граждане предпочитают покупать в столице Чехии квартиры. Они здесь бывают двух типов: кооперативные и частные. Рассмотрим каждый вариант и попытаемся определиться с выбором.
Кооперативные квартиры
Кооператив представляет собой юр.лицо, включающее паи вкладчиков для обладания определенным объектом. Паи могут иметь как граждане страны, так и граждане иностранных государств, плюс юридические лица. Главное достоинство кооперативной недвижимости в Праге — ее стоимость, которая на 20-30 % ниже частной. Кстати, почитать о ценах на недвижимость в Праге можно здесь. Цена данных объектов складывается из 2 составляющих:
-
Сумма, которую запрашивает нынешний хозяин, от 15 000 евро.
-
Сумма за перевод недвижимости с предыдущего владельца на вас, от 690 евро.
После приобретения квартиры необходимо учитывать, что вы купили определенную часть кооператива, что предоставляет право использования выбранной квартиры, однако собственником объекта вы не являетесь. То есть вы можете проживать в свой квартире, «приютить» родственников и друзей, сделать капитальный или косметический ремонт и т.д. При необходимости можно продать данное недвижимое имущество, согласие членов кооператива для этого не нужно. Но если вы хотите заселить квартирантов, необходимо получить разрешение кооператива. К слову отметим, что жители Праги, как и подобает европейским гражданам, люди открытее и дружелюбные. Они практически всегда идут навстречу друг другу и удовлетворяют подобные запросы. Обратите внимание, что при заключении сделок с продажей-покупкой кооперативной недвижимости нет необходимости оплаты налогов.
Проблемы, связанные с использование мест общего пользования и всего дома возложены на кооператив. То есть затрачиваемые суммы делятся на участников в равных долях. В некоторых случаях кооперативы оформляют банковские кредиты для ремонта и реставрации. Из-за этого коммунальные платежи ежегодно составляют около 200 евро.
Минусы покупки кооперативной недвижимости в Праге:
-
Коммунальные платежи выше, чем у собственников частных квартир.
-
Для законной сдачи комнат в аренду необходимо разрешение членов кооператива.
-
Под данную собственность нельзя оформить банковскую ипотеку. Подробности об оформлении ипотеки в Чехии здесь
Частные квартиры
Это обычные квартиры, где после покупки вы являетесь единственным собственником приобретенной недвижимости в Праге. После покупке в кадастр записывается ваше имя как владельца квартиры. Срок внесения данной записи составляет 2-3 месяца.
Владение частной квартирой подразумевает, что самостоятельно содержание собственности и управление расходами на ее ремонт, содержание, реставрацию при необходимости. Вы сам управляете отоплением, электричеством, нагревом воды, газом и прочим. Жильцы данных объектов обычно создают фонды реконструкций, вы может стать его вкладчиком.
Главный плюс — вы можете беспрепятственно сдавать объект в аренду. Поэтому, если вашей целью является прибыльная сдача недвижимого имущества — это отличный вариант. Обратите внимание, что за частными квартирами, согласно действующему чешскому законодательству, закрепляется доля в общих частях дома/на земельном участке под домом.
Подводим итоги
Как вы видите каждый вид недвижимости в Праге обладает своими плюсами и минусами. Необходимо учитывать цель покупки. Если переезд ПМЖ не интересует и имеется достаточная сумма, стоит рассмотреть частный вариант. Тем более, что это позволяет открыть визу на 90 дней 2 раза в год. Для справки можете почитать здесь, какие квартиры пользовались большим спросом в прошлом году.
Если в планах именно ПМЖ, не стоит опасаться мифов и рассказов о кооперативе. Это демократичный вариант, с помощью которого покупка своего уголка по силу даже молодым семьям. Но это не значит, что кооперативную квартиру нельзя использовать как летний дом на время отпуска.