Турция — жаркая страна, располагающаяся на восточном побережье Анатолийского и Балканского полуострова. Сюда круглогодично стремится множество туристов. Их привлекает богатая культура, комфортные курорты, уникальная традиционная кухня и обилие исторических достопримечательностей.
Страна является кандидатом на вступление в Европейский союз, а также членом НАТО. Последние несколько лет эксперты отмечают стремительный рост цен на недвижимость в Турции. Поэтому иностранные инвесторы стремятся выгодно ее приобрести.
Налогообложение недвижимости в Турции
Прежде чем принять решение о приобретении недвижимости на территории Турции, ознакомьтесь с особенностями налогообложения. Оно предусматривает ряд обязательных налогов и государственных сборов. А именно:
- Налог на приобретение недвижимости (Tapu Harcı) — ставка зависит от типа недвижимости (жилая или коммерческая), стоимости объекта и географического расположения. Оплачивается однократно в момент заключения сделки о покупке.
- Сбор на перевод собственности (KDV) — аналог налога на добавленную стоимость, обычно уже включен в стоимость дома или квартиры.
- Налог на недвижимость (Emlak Vergisi) — ставка зависит от стоимости помещения или участка, его местоположения. Оплачивается собственниками 1 раз в год.
- Налог на землю (Arsa Vergisi) — актуален для владельцев частного дома. Его размер зависит от площади и расположения недвижимого имущества.
Если решите перепродать дом, квартиру или коммерческое помещение, необходимо будет оплатить налог на прибыль от продажи недвижимости (Kâr Payı Vergisi). А если планируете сдавать приобретенное помещение, нужно будет ежегодно оплачивать налог от сдачи недвижимого имущества в аренду (Emlak Kira Geliri Vergisi). Его ставка рассчитывается исходя из полученной прибыли.
Специфика покупки недвижимости для иностранца
Правительство строго регламентирует процедуру покупки квартиры или дома на территории Турции, в частности для иностранцев. Для них существуют определенные ограничения. А именно:
- приобрести можно любую недвижимость, в том числе коммерческую, и земельные участки, но в регионах удаленных от границы. Покупка жилья в приграничных районах законодательно не запрещена, но иностранцу сделать это будет очень сложно;
- существуют квоты на количество неграждан, которые могут купить недвижимость в определенном районе. Если лимит достигнут, вам не разрешат осуществить сделку.
Оплата покупки осуществляется исключительно посредством банковского перевода. Валюта — турецкие лиры. Лучше воспользоваться услугами адвоката и нотариуса, что все документы были составлены корректно.
Иностранец может взять ипотеку на приобретение жилья в Турции. Не каждый банк этим занимается, но такие финансовые организации есть. Советуем подключить юриста для изучения особенностей кредитного договора.