Разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирой может составлять до полумиллиона. Это ставит проблему выбора. Не каждый готов переплачивать такие деньги, но оценивать приобретение недвижимости всегда нужно в перспективе и в деталях.
Что выбрать: первичный или вторичный рынок?
Приобретение квартиры на вторичке обойдется дешевле. Более того, это дает ряд достоинств:
- Покупатель получает квартиру в доме, который имеет готовую инфраструктуру. Касается это приусадебной территории, инженерной системы, детских площадок и парковочных зон. Чаще всего это уже укомплектованный и законченный микрорайон, где есть все, что нужно для жизни.
- Домовладелец заезжает в жилой дом. Это помогает предварительно узнать о том, с какими соседями придется жить, оценить чистоту и уровень обслуживания жилого комплекса.
- Появляется возможность найти квартиру с готовым ремонтом. Это значит, что не придется вкладывать дополнительные средства. Некоторые жилые площадки продаются с мебелью и бытовой техникой.
- Покупка квартир на вторичке – это всегда торг. Ценник можно сбить за счет возраста дома и типичных недостатков, характерных для старых зданий: шумоизоляция и утепление.
- В новостройках квартиры стоят дороже, но это не гарантирует комфорт и уют. Тенденции таковы, что основу составляют жилые комплексы эконом класса. Это значит, что в квартирах проектируются перегородки, которые легко пропускают звук и малейший шум. В любом случае придется потратиться на шумоизоляцию.
Недостаток новых домов еще и в том, что это в основном многоэтажки. Придется соседствовать с сотнями других жителей. Как показывает статистика, при полном заселении нескольких многоэтажек приусадебная территория превращается практически в автомобильную свалку из-за отсутствия достаточных парковочных зон.
Что важно учитывать в первую очередь?
Любая квартира – это объект недвижимости, который в дальнейшем может быть продан. Важно определить, собирается ли покупатель реализовывать такую сделку. Если речь идет о покупке квартиры для молодой семьи, разумно потратиться на двухкомнатную. При появление ребенка места хватит всем, а через 10 лет двушку в новостройке можно продать за двойную наценку.
Однокомнатная квартира подходит для одиночек и для пар без детей. Но и в этом случае можно найти ряд плюсов. Новостройки нынешнего типа – это дома, которые адаптированы к перепланировке. Кроме того, гостиная, кухня и спальня значительно превышают по площади помещения в старых пятиэтажках.
В старом доме получить разрешение на перепланировку не так просто. Некоторые дома не допускают внесения каких-либо изменений в стеновые перегородки. В новостройке у покупателя таких ограничений нет.
Как купить двухкомнатную квартиру по цене однокомнатной?
Договор долевого строительства – лучшая возможность сократить затраты практически в половину. Главное – найти компетентного застройщика, у которого есть опыт и который соблюдает сроки возведения домов.
Следующий этап – это выбор квартиры без отделки. Нет смысла переплачивать за косметический ремонт, реализуемый строителями поверхностно и без контроля качества. Более 80 % новых владельцев полностью меняют отделку за исключением стеклопакетов и технического оснащения.
Важно понимать, что в старом доме провести ремонт по новой не так просто. Демонтаж старых дверных косяков, оконных рам наверняка приведет к деформации конструкций, а это дополнительные затраты на укрепление и восстановление.