Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины (ГАСИ) отменила действие градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка ЖК Европейка в Софиевской Борщаговке. Об этом говорится в сообщении компании-застройщика Building Development Holding.
Как сообщает BD Holding, такое решение ГАСИ приняла вследствие давления на ее должностных лиц со стороны представителей активистской организации.
«Представители данной активистской организации несколько раз нанесли визит ГАСИ Киевской области с целью давления на ее уполномоченных лиц. Основным требованием активистов была остановка строительных работ на ЖК Европейка. В результате давления на сотрудников ГАСИ последняя была вынуждена вынести решение об отмене действия градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка ЖК «Европейка», — считают в компании-застройщике.
По данным BD Holding, члены указанной активистской организации ранее выступали за остановку строительства других объектов компании: второй очереди ЖК «Пражский квартал» и ЖК Echo Park в Петропавловской Борщаговке Киевской области.
BD Holding заявляет о неправомерности решения ГАСИ об отмене градостроительных условий и ограничений застройки ЖК «Европейка» и намерена оспаривать его в судебном порядке.
По данным компании, в первой очереди ЖК «Европейка» сейчас живут порядка 300 семей.
При этом, журналистка и активистка Валентина Аксьонова заявила, что на Генплане Софиевской Борщаговки вообще нет «Европейки».
«ДПТ, который противоречит Генплану, плотность населелня превышена, градостроительные выданы не на комплекс в общем. А главное на Генплане Софиевской Борщаговки нет Европейки, а следовательно, нет, ни садов, ни школ, а все это лишь пустые обещания. Ну почему БидеХолдинг наступает на одни и те же грабли? Ну не хотят они по закону, они им не писаны», – написала она в Facebook.
В то же время, как пишет Mind, чтобы снизить категорию сложности строительства с четвертой-пятой до третьей, которая позволяла строить по декларативному принципу (не оформляя разрешения на строительство и не проводя экспертизу проекта), застройщик получил 20 градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка (ГУО) на части комплекса ( указывая один и тот же участок под разными домами), хотя такой документ должен выдаваться в единственном экземпляре на земельный участок (пятно застройки). Это и стало одной из причин решения ГАСИ об аннулировании 16 ГУО. В соответствии с изменениями в градостроительное законодательство Украины, которые вступили в силу 10 июня, это предполагает автоматическое аннулирование и деклараций на начало строительных работ.
Также в ходе проведенной Департаментом проверки было выявлено, что градостроительные условия и ограничения противоречат Детальному плану территории многоквартирной жилой и общественной застройки в селе Софиевская Борщаговка, утвержденном решением №21 Софиевско-Борщаговского сельского совета от 25.02.2016, что стало еще одной причиной решения ГАСИ. В акте проверки инспекторы строительного надзора прямо указали, что должностные лица отдела градостроительства и архитектуры Киево-Святошинской райгосадминистрации «имели основания для отказа в выдаче ГУО, но приняли решение о выдаче».
Однако и.о. архитектора Киево-Святошинского района Роман Мирчук не согласен с такой формулировкой. «Я не мог не согласовать ГУО для «Европейки»… Мы пользователями, я просто выполняю техническую функцию», — пояснил Мирчук.
Интересно, что документы аннулированы даже на те дома комплекса «Европейка», которые введены в эксплуатацию и заселены, что вызвало панику среди инвесторов ЖК. В Facebook, в группе «Петропавловская Борщаговка / Петропавловская Борщаговка» инвесторы «Европейки» активно обсуждают варианты и возможности возврата средств.
Комплекс «Европейка» — далеко не первый объект BDHolding, признан ГАСИ незаконным, пишет Mind. В течение последнего года жители улицы Островского села Петропавловская Борщаговка ведут борьбу против строительства ЖК «Эхо парк», который предусматривает вырубку Вумивського леса. А жители улиц Яровая и Фермерская села Софиевская Борщаговка — против незаконного строительства ЖК «Пражский квартал-2».
ГАСИ вынесло постановление на снос ЖК «Эхо парк» и ЖК «Пражский квартал-2».
Градостроительные условия и ограничения являются частью исходных данных, необходимых для строительства. Градостроительные условия и ограничения — обязательный документ при строительстве любых зданий.
Как позже сообщил BDHolding, компания в судебном порядке доказала законность строительства жилого комплекса «Пражский квартал. Вторая очередь» в с. Петропавловская Борщаговка. 28 августа строительные работы на объекте были возобновлены. BDHolding принес извинения инвесторам и уведомил их о датах получения ключей от жилья.
Кроме того, компания уведомила о продолжении стройки Жилого комплекса «Европейка». Застройщик разъяснил, что решение Государственной архитектурно-строительной инспекции об отмене действия градостроительных условий и ограничений на застройку не обязывает останавливать работы. Также, компания намерена оспорить такое решение в суде, поскольку считает его неправомерным.
