Вы вложили капитал в строящийся дом, а теперь его застройщик – банкрот? Ситуация тяжелая, но не безнадежная. Разберемся в том, как поступить в таком случае.
Во-первых, вам необходимо потребовать, чтобы вас внесли в реестр требований кредиторов. Для этого подается прошение в арбитраж, где рассматривается дело о банкротстве застройщика. После вынесения решения суда заниматься его исполнением будет арбитражный управляющий.
Возврат денежных средств кредиторам происходит в порядке узаконенной очереди.
Всего существует 4 вида очереди:
• гражданские лица, выплата денежных сумм которым производится ввиду нанесения им ущерба для здоровья;
• подчиненные организации-застройщика;
• участники, имеющие долю в строительстве;
• другие кредиторы.
Как мы видим, у дольщиков наблюдается приоритет получения денежных средств перед другими вкладчиками.
Банкротство застройщика бывает 2 видов:
• принудительное;
• добровольное.
В любом случае вы имеете право потребовать возмещение убытка в законном порядке.
Есть также случаи, когда застройщик нарушил все сроки строительства. В таком случае переход купленной квартиры в право владения собственника не состоится. Допустим, по какой-то причине завершение процесса строительства фирма не может выполнить вовремя. Тогда вам как инвестору должны сделать предложение о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве.
Неустойка с застройщика может происходить как через суд, так и вне судебных стен.
Помимо получения неустойки, вы можете также потребовать выплату суммы нанесенного ущерба. Это гарантирует Гражданский кодекс РФ (статья№15), учитывая упущенную вами выгоду.
Иногда может быть целесообразнее сразу расторгнуть договор долевого участия, пока дело не приняло крутой оборот. Тогда вложенные деньги будет значительно тяжелее вернуть, да и затянуться процесс возврата средств может надолго.
Итак, какие могут быть причины расторжения соглашения? Их несколько.
• приостановление процесса застройки;
• внесение грубых правок в проектную документацию;
• смена предназначения общего имущества многоквартирного дома.
Расторжение ДДУ – болезненный процесс. Однако если прибегнуть к помощи квалифицированных опытных юристов, эту неприятную ситуацию можно благополучно разрешить. Необходимое условие выигрыша дела – обращаться только в законные компании. Фирма должна достаточно долго существовать на рынке услуг, иначе вместо решения проблемы вы приобретете еще несколько.
Возврат средств, вложенных в строительство: как правильно это сделать
